Khi mà nền kinh tế đang ở “ ranh giới “ suy thoái vậy đâu là giải pháp cho bạn ? Đầu tư bất động sản chính là câu trả lời – một loại hình đầu tư chưa bao giờ là lỗ. Trong bài viết dưới đây hãy cùng Redland tìm hiểu 8 mô hình hình bất động sản phổ biến và đáng đầu tư nhất hiện nay và ưu nhược điểm của từng mô hình nhé.  

6 mô hình bất động sản đáng đầu tư nhất 2024

Trong thị trường bất động sản hiện nay, các xu hướng đầu tư bất động sản đều xoay quanh chủ yếu 6 loại hình chính bao gồm: căn hộ chung cư, nhà phố, đất nền, bất động sản nghỉ dưỡng, hoa viên nghĩa trang, Shophouse và Officetel, 

Mô hình bất động sản căn hộ chung cư 

Căn hộ chung cư vẫn là lựa chọn hàng đầu với đa dạng phân khúc từ bình dân đến cao cấp, đáp ứng mọi nhu cầu. Tọa lạc tại vị trí đắc địa cùng hệ tiện ích đầy đủ, chung cư mang đến không gian sống hiện đại, tiện nghi. Theo dự báo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (Vars), giá bán chung cư sơ cấp tại Hà Nội trong năm 2024 sẽ tiếp tục tăng trung bình 3-8%.

Mô hình bất động sản chung cư với những ưu điểm nổi trội

• Thủ tục vay vốn đơn giản, lãi suất hấp dẫn, chỉ cần thanh toán 30% giá trị căn hộ.
• Kênh đầu tư lướt sóng an toàn với tiềm năng tăng trưởng 5-10% từ lúc mở bán đến khi hoàn thiện.
• Tính thanh khoản cao, dễ dàng cho thuê sinh lời đều đặn hàng tháng.

Bên cạnh đó, mô hình căn hộ chung cư cũng có một số nhược điểm:

• Nguy cơ “thổi phồng” giá trị dự án so với thực tế.
• Chu kỳ giá tăng chậm, ít có biến động đột phá.
• Nhà đầu tư cần bỏ nhiều thời gian nghiên cứu thị trường.

Mô hình bất động sản nhà phố 

“Vua” bất động sản trường tồn gọi tên mô hình nhà phố. Sở hữu nhà phố mang đến sự an tâm, tự do cho cuộc sống gia đình. Giá trị nhà phố luôn tăng trưởng theo thời gian, đảm bảo khả năng sinh lời bền vững. Tuy nhiên, nguồn cung nhà phố khan hiếm, đặc biệt tại các khu vực trung tâm, khiến giá cả ngày càng cao.

Ưu điểm:

• Tài sản sở hữu vĩnh viễn, mang giá trị sử dụng và đầu tư cao.
• Khả năng thanh khoản tốt, dễ dàng bán lại hoặc cho thuê.
• Giá trị gia tăng theo thời gian, ít chịu ảnh hưởng bởi biến động thị trường.

Nhược điểm:

• Yêu cầu số vốn đầu tư ban đầu lớn.
• Chi phí quản lý, sửa chữa cao hơn so với căn hộ chung cư.
• Khó khăn trong việc tìm kiếm vị trí ưng ý.

Mô hình bất động sản đất nền ngoại ô

Đất nền luôn được đánh giá là kênh đầu tư dài hạn với tiềm năng sinh lời cao, đặc biệt tại các khu vực quy hoạch phát triển. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần cẩn trọng lựa chọn dự án uy tín, có pháp lý rõ ràng để tránh rủi ro.

Ưu điểm:

• Đất nền khi có sổ đỏ sẽ được ngân hàng thẩm định giá cho vay từ 50 – 60%, thậm chí ở mức cao nhất đạt tới 70%.
• Ít bị chi phối bởi giá trị ảo do quảng cáo.
• Lợi nhuận kỳ vọng đạt gấp 2 – 3 lần lãi suất ngân hàng

Nhược điểm:

• Đất nền có vị trí càng đẹp, khả năng thanh khoản cao thì giá càng mắc, mất nhiều vốn đầu tư. Ngược lại, nếu không có vị trí đẹp thì thường khó bán, phải “chôn” vốn lâu.
• Đất nền chỉ thật sự tăng trưởng nếu nằm trong khu vực phát triển đô thị, hạ tầng giao thông đồng bộ, kinh tế vùng phát triển, quy hoạch bài bản.

Mô hình bất động sản nghỉ dưỡng

Ngành du lịch Việt Nam đang có những bước chuyển mình mạnh mẽ, đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng không còn là khái niệm xa lạ. Bất động sản nghỉ dưỡng khá đặc thù so với những loại hình khác nên sở hữu nhiều tiềm năng mà các loại hình đầu tư khác không có được. 

Ưu điểm

• Vừa có thể dùng để ở, vừa có thể dùng để kinh doanh sinh lời theo hình thức tự kinh doanh hoặc cho một bên thuê kinh doanh.
• Có khả năng sinh lời kéo dài, mức lợi nhuận cam kết của loại hình này từ 8 – 14% kéo dài từ 8 – 10 năm.

Nhược điểm

• Lợi nhuận phụ thuộc vào biến động của thị trường du lịch.
• Vốn đầu tư cao tuỳ thuộc vào địa điểm du lịch vì các bất động sản nghỉ dưỡng, nhất là những bất động sản có view biển hoặc ở ven biển thường có giá rất cao. 

Mô hình bất động sản hoa viên nghĩa trang 

Đây là một mô hình đầu tư bất động sản mới nhưng tạo được nhiều sức hút đối với những nhà đầu tư vì đem lại nhiều lợi nhuận thiết thực. Loại hình đầu tư này không bị biến động bởi chu kỳ bất động sản, lợi nhuận lên đến 40 – 100%. Nguồn cung tương đối ít nhưng nhu cầu thì không đổi.

Mô hình bất động sản Shophouse & Officetel 

Shophouse và Officetel nổi lên như những “ngôi sao sáng” trong thị trường bất động sản được coi là “Cặp bài trùng” trong thị trường bất động sản hiện nay, thu hút sự chú ý của đông đảo nhà đầu tư bởi những lợi thế độc đáo và tiềm năng sinh lời hấp dẫn. 

Shophouse là loại nhà ở liền kề được xây dựng ở những trục đường phố hoặc khu vực trung tâm thương mại. Đây là sự kết hợp giữa mô hình căn hộ và cửa hàng thương mại.

Căn hộ Officetel được thiết kế đa năng dưới dạng khách sạn – văn phòng – nhà ở. Mô hình này có thể sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau hoặc như một căn hộ với đầy đủ tiện nghi. 

Căn hộ Officetel được dự đoán là sẽ đón đầu xu hướng đầu tư bất động sản trong những năm tới vì nhu cầu sử dụng đang càng ngày càng tăng cao.

Ưu điểm

• Giá trị thương mại lớn, tính thanh khoản của sản phẩm cao. 
• Doanh thu từ cho thuê cao. Tỉ lệ khai thác của các căn shophouse theo thống kê lên tới khoảng 8 – 12%/ năm.
• Nguồn cung còn khan hiếm chỉ chiếm từ 3 – 5%.

Nhược điểm 

• Diện tích nhỏ không phù hợp với cá nhân muốn lưu trú lâu dài.
• Quyền sở hữu chỉ 50 năm.
• Chi phí vận hành căn hộ cao hơn các loại căn hộ khác.

Một số dự án ShopHouse bạn có thể tham khảo 

Dự án ShopHouse mặt biển

Dự án Shophouse Phú Mỹ Hưng L’Arcade  

Kết luận 

Thị trường bất động sản luôn tiềm ẩn nhiều cơ hội sinh lời hấp dẫn cho các nhà đầu tư. Bài viết đã giới thiệu đến bạn 6 mô hình đầu tư bất động sản phổ biến hiện nay, mỗi mô hình đều có những ưu điểm và nhược điểm riêng. Việc lựa chọn mô hình nào phụ thuộc vào nhiều yếu tố như mục tiêu đầu tư, khả năng tài chính, kinh nghiệm và mức độ chấp nhận rủi ro của bạn. Hãy liên hệ ngay với Redland để được tư vấn miễn phí và nắm bắt cơ hội đầu tư bất động sản thành công!

Để tìm hiểu chi tiết về mô hình kinh doanh này bạn có thể tham khảo: 

Những điều cần biết về bất động sản nghỉ dưỡng năm 2024

Biệt thự nghỉ dưỡng – Mô hình bất động sản cao cấp

Du lịch nghỉ dưỡng núi – Xu hướng mới của bất động sản nghỉ dưỡng   

————————————————– ————————————————– ————————————————– ————————————————– ——-

CÔNG TY CỔ PHẦN THƯƠNG MẠI VÀ ĐẦU TƯ REDLAND:

– Trang web: https://redland.com.vn/

– Fanpage: Redland Việt Nam

– Địa chỉ: 60B Nguyễn Huy Tưởng, Thanh Xuân Trung, Thanh Xuân, Hà Nội

– Đường dây nóng: 0977.095.567