Với hơn 30.000 sinh viên, giảng viên và chuyên gia quốc tế dự kiến quy tụ tại Làng Đại học hơn 200 ha.
Nhiều nhà đầu tư tại Vịnh Thiên Đường (Vinhomes Global Gate Hạ Long) đã đi trước một bước, xây dựng kế hoạch kinh doanh để đón đầu nguồn khách hàng quy mô lớn này. Từ lưu trú, ẩm thực đến giải trí, hệ sinh thái dịch vụ tại đây được kỳ vọng sẽ vận hành sôi động quanh năm nhờ lực cầu ổn định từ cộng đồng tri thức quốc tế.
Nguồn cầu 365 ngày/năm từ cộng đồng tri thức quốc tế
Trong lĩnh vực bán lẻ và dịch vụ, các khu đại học quốc tế luôn được xem là “mỏ vàng” nhờ khả năng tạo ra dòng doanh thu liên tục và ổn định cho các hoạt động thương mại.
Không chỉ chi tiêu cho nhu cầu thiết yếu, thế hệ trẻ ngày nay còn sẵn sàng dành ngân sách đáng kể cho các trải nghiệm cá nhân, như cà phê học tập, workshop sáng tạo, không gian giải trí hay các hoạt động kết nối cộng đồng… Chính điều này đã tạo nên sức sống cho nhiều “thành phố đại học” nổi tiếng trên thế giới.
Đơn cử, tại Incheon (Hàn Quốc), khu Incheon Global Campus đã phát triển thành một điểm đến năng động của giới trẻ. Xung quanh khuôn viên đại học, các mô hình dịch vụ như lounge, music box, tổ hợp ẩm thực, không gian sáng tạo liên tục xuất hiện và đều ăn nên làm ra nhờ đáp ứng nhu cầu của cộng đồng sinh viên quốc tế.
Anh Minh Tú, cựu du học sinh Việt Nam tại Hàn Quốc, cho biết những trải nghiệm ngoài giảng đường mới là yếu tố tạo nên sức sống đặc biệt cho các khu đô thị đại học.
“Sau giờ học, phần lớn sinh viên đều dành thời gian tại các không gian ăn uống, giải trí hoặc làm việc nhóm gần trường. Những khu vực này gần như luôn nhộn nhịp bởi nhu cầu gặp gỡ, giao lưu và trải nghiệm của sinh viên quốc tế rất lớn”, anh Tú chia sẻ.
Theo báo cáo của nền tảng nghiên cứu thị trường Q&Me, gần một nửa ngân sách chi tiêu hàng tháng của sinh viên được dành cho F&B. Đây cũng là cơ sở để giới đầu tư đánh giá cao tiềm năng thương mại của Vịnh Thiên Đường tại Vinhomes Global Gate Hạ Long.
Theo quy hoạch, Làng Đại học trong lòng Công viên Tri thức Toàn cầu sẽ thu hút hơn 30.000 sinh viên, giảng viên và chuyên gia quốc tế đến học tập, làm việc và sinh sống. Nguồn cầu quy mô lớn này được kỳ vọng sẽ tạo nên nhịp tiêu dùng bền vững, góp phần thúc đẩy hoạt động kinh doanh của toàn khu vực.
Điểm hẹn của giới trẻ, cơ hội đón đầu cho nhà đầu tư
Đón đầu triển vọng đó, nhiều nhà đầu tư đã “chốt” vị trí đẹp và bắt tay xây dựng kế hoạch phát triển các mô hình kinh doanh hướng tới cộng đồng cư dân tri thức và khách quốc tế tương lai.
Từ homestay, boutique hotel, nhà hàng đa văn hóa đến các không gian trải nghiệm dành cho giới trẻ, những ý tưởng kinh doanh mới đang nhanh chóng hình thành quanh trục phát triển của Vịnh Thiên Đường.
Anh Mạnh Hùng, một nhà đầu tư tại Hạ Long, cho biết anh đang nghiên cứu phát triển tổ hợp Private Cinema Lounge kết hợp workshop nghệ thuật.
“Nhóm khách hàng trẻ hiện nay không chỉ tìm kiếm nơi giải trí mà còn cần không gian để gặp gỡ, học tập, sáng tạo và chia sẻ trải nghiệm. Tôi cho rằng những mô hình mang tính cộng đồng và cá nhân hóa sẽ có nhiều dư địa phát triển khi khu vực này hình thành cộng đồng sinh viên quốc tế quy mô lớn”, anh Hùng nhận định.
Trong khi đó, chị Lan Anh, nhà đầu tư trong lĩnh vực F&B, lại lựa chọn hướng tiếp cận khác với ý tưởng phát triển mô hình Global Kitchen.
“Cộng đồng sinh viên và chuyên gia quốc tế luôn có nhu cầu tìm kiếm những hương vị quen thuộc từ quê hương. Một không gian ẩm thực đa văn hóa không chỉ phục vụ ăn uống mà còn trở thành nơi giao lưu của nhiều cộng đồng khác nhau. Đây là nhóm khách hàng có nhu cầu sử dụng dịch vụ thường xuyên và lâu dài”, chị Lan Anh chia sẻ.
Song hành cùng lực cầu tại chỗ, Vịnh Thiên Đường còn hút mạnh du khách nhờ hệ sinh thái vui chơi, giải trí quy mô lớn. Nổi bật là bể bơi nổi rộng 5.000 m² sử dụng nước biển tự nhiên, được kỳ vọng trở thành điểm nhấn trải nghiệm mới của khu vực.
Bên cạnh đó, hệ thống tổ hợp ẩm thực, Làng Bia và khu C-District được định hướng trở thành những không gian giao lưu, mua sắm và giải trí sôi động, phục vụ cả cư dân lẫn khách tham quan.
Sự cộng hưởng giữa nguồn khách ổn định từ cộng đồng đại học quốc tế và hệ tiện ích trải nghiệm đa dạng sẽ tạo nên sức sống liên tục cho Vịnh Thiên Đường, thay vì phụ thuộc vào các mùa du lịch như nhiều khu thương mại ven biển khác.
“Việc kề cận Làng Đại học giúp Vịnh Thiên Đường sớm kích hoạt nhịp sống sôi động cho toàn siêu đô thị. Đây là nền tảng tạo dòng tiền thực, bảo chứng cho tiềm năng tăng giá bền vững, nhất là khi Quảng Ninh sắp trở thành thành phố trực thuộc Trung ương”, bà Hoàng Thị Uyên, Giám đốc phát triển Công ty TNHH BĐS Tica Land, phân tích.
